עמוס אביב, שמאי מקרקעין מוסמך ויועץ נדל"ן, קובע את השווי האמיתי של הנכס שלכם – על בסיס עסקאות אמת, סיור בנכס וניתוח מקצועי. חוות הדעת מנומקת ומשמשת מול בנקים, רשויות המס, ועדות ובתי משפט.
„שמאי מקרקעין הוא תעודת הביטוח של הנכס"
לאורך שנות פעילותו ביצע עמוס אלפי הערכות שווי וטיפל במאות תיקים – עבור בעלי נכסים פרטיים, משקיעים, בנקים, יזמים, עורכי דין ורשויות. בתיקים שדורשים זאת הוא מלווה את הלקוח גם מול ועדות מקומיות, שמאים מכריעים וערכאות.
המשרד נמצא ברחוב נעמי שמר 2 ביבנה, והתיקים מגיעים מכל הארץ. כל תיק מלווה אישית: מהשיחה הראשונה, דרך הסיור בנכס, ועד חוות הדעת הכתובה וההסבר עליה בגובה העיניים.
אובייקטיביות לפני הכול: מציג את כל העובדות – גם אם אינן תואמות את הציפיות.
"שמאי תותח! איכותי, מהיר ונותן שירות ברמה הגבוהה ביותר"
"עמוס ליווה אותי בעסקת מקרקעין בראשון... קשוב, זמין ונתן מענה לכל שאלה"
"שמאי בחסד עליון... שירות סוף הדרך"
שומה נדרשת בהרבה יותר מקרים ממה שנהוג לחשוב – בכל פעם שצריך לדעת בדיוק כמה נכס שווה, ולמה. אלה ארבעת התחומים המרכזיים של המשרד:
קיבלתם דרישת היטל השבחה מהוועדה המקומית? על פי חוק ניתן להגיש השגה בתוך 45 יום מיום המצאת השומה. עמוס בוחן את הנחות השומה ומגיש שומה נגדית מנומקת.
להשגה על היטל השבחה ←לפני קנייה או מכירה, למשכנתא, לביטוח או לתכנון פיננסי: שווי שמבוסס על עסקאות אמת בנכסים דומים ועל סיור בנכס – לא על מחירי המבוקש במודעות.
להערכת שווי ←המהנדס מאבחן את הליקוי; השמאי מכמת בכמה נפגע שווי הנכס. חוות דעת לפני קנייה, מול הקבלן או כראיה בהליך משפטי או בבוררות.
לחוות דעת על ליקויי בנייה ←חוות דעת שמפרידה בין שווי הדירה לשווי זכויות הבנייה, לפי סעיף 49(ז) לחוק מיסוי מקרקעין, וליווי בהשגה מול פקיד השומה ועד ועדת הערר.
לבדיקת שומת מס שבח ←ועוד: חלוקת רכוש בגירושין או בירושה, פירוק שיתוף וחוות דעת מומחה לבית משפט – ספרו לנו במה מדובר.
שומת מקרקעין היא קביעת שוויו של נכס בנקודת זמן מוגדרת, בידי גורם מוסמך ואובייקטיבי. בניגוד למתווך, שמעורב בעסקה עצמה, השמאי מייצג את העובדות: הוא בוחן את הנכס, את סביבתו ואת השוק, ומגיש חוות דעת מנומקת.
אין שיטה אחת שמתאימה לכל נכס. בחירת שיטת ההערכה הנכונה היא חלק מהמקצועיות, והיא נשענת על נתוני שוק, מערכות GIS ומודלים סטטיסטיים – לצד סיור פיזי בנכס.
בכל הערכה נשקללים יחד מיקום, גודל ותכנון, מצב הנכס, עסקאות ההשוואה, מגמות השוק ותוכניות הפיתוח בסביבה – לכדי מסקנה אחת מבוססת, שאפשר לבנות עליה החלטה.
תהליך מסודר ושקוף. בכל רגע אתם יודעים באיזה שלב התיק נמצא ומה הצעד הבא.
שיחה קצרה שבה מבררים את מטרת השומה: מכירה, משכנתא, מס שבח, היטל השבחה או צורך משפטי. המטרה קובעת את אופי חוות הדעת.
ביקור בנכס עצמו: מדידות, מצב פיזי, מאפייני הסביבה, וההתאמה בין המצב בפועל לרישום.
עסקאות השוואה, נתוני GIS ומודלים סטטיסטיים, מגמות שוק ותוכניות בניין עיר – כולם נשקללים לקביעת השווי.
מסמך מנומק שמציג את כל העובדות ואת דרך החישוב, עם הסבר אישי – לשימוש מול בנקים, רשויות ובתי משפט.
מתווך מחבר בין קונה למוכר ומעורב בעסקה עצמה. שמאי מקרקעין מוסמך הוא גורם בלתי תלוי, שתפקידו לקבוע את השווי האמיתי של הנכס באופן אובייקטיבי ומנומק – בלי אינטרס בעסקה. לכן חוות הדעת שלו משרתת אתכם, לא את סגירת העסקה.
בקנייה או במכירה של נכס, בקבלת משכנתא, בחישוב מס שבח, בבחינת היטל השבחה, בחלוקת רכוש בגירושין או בירושה, בפירוק שיתוף, ובכל מקרה שבו נדרשת חוות דעת מומחה לבית משפט.
שמאי מקרקעין מוסמך יכול לשמש עד מומחה ולהגיש חוות דעת מקצועית ומנומקת לבית המשפט, לוועדות ערר ולגורמי רשות. חוות דעת ערוכה כדין, שמציגה את העובדות ואת דרך החישוב, בנויה לעמוד בביקורת מקצועית – גם מול הצד השני.
הזמן תלוי בסוג הנכס, במטרת השומה ובזמינות הנתונים הנדרשים. כבר בשיחה הראשונה מגדירים לוח זמנים ריאלי, ואתם מעודכנים בכל שלב. בתיקים עם מועד קבוע בחוק, כמו השגה על היטל השבחה, כדאי לפנות מוקדם ככל האפשר.
כן. כל הערכה כוללת סיור בנכס ובדיקה מקיפה של המסמכים והנתונים. אין הערכה רצינית בלי לראות את הנכס: מצבו הפיזי, התכנון, הסביבה, וההתאמה בין המצב בפועל לרישום.
לפי אופי הנכס: השיטה ההשוואתית לדירות ולבתים, היוון ההכנסות לנכסים מניבים, ושיטת העלות לנכסים ייחודיים. השמאי משקלל מיקום, גודל, מצב הנכס, עסקאות השוואה, מגמות שוק ותוכניות פיתוח.
העלות נגזרת מסוג הנכס, ממטרת השומה ומהיקף העבודה, ולכן אין מחיר אחיד. בשיחת הייעוץ הראשונית נבין את הצורך ונוכל לתת הצעת מחיר מסודרת ושקופה, ללא התחייבות.
המשרד נמצא ברחוב נעמי שמר 2 ביבנה, ועמוס מלווה תיקים ברחבי הארץ.
השאירו פרטים ועמוס יחזור אליכם אישית: נברר את מטרת השומה, נסביר את התהליך ונוכל לתת הצעת מחיר מסודרת.
מענה אישי של שמאי מקרקעין מוסמך – לא מוקד ולא בוט.
מעדיפים לדבר? 072-3304163
או שלחו הודעה: וואטסאפ
כדי שעמוס יחזור אליכם עם תשובה ולא עם שאלות. שתי נגיעות.
