על פי חוק, ניתן להגיש השגה על שומת היטל ההשבחה בתוך 45 יום מיום שהומצאה לכם. עמוס אביב, שמאי מקרקעין מוסמך, בוחן את השומה שקיבלתם ומגיש שומה נגדית מנומקת – לפני שהחלון נסגר.
עמוס חוזר אליכם היום
כך מתנהל הליך ההשגה על שומת היטל השבחה, מרגע קבלת הדרישה ועד ההכרעה. השלב הקריטי – הגשת ההשגה – תחום בזמן.
הוועדה המקומית ממציאה שומת היטל השבחה – לרוב בעת מכירה, בקשה להיתר או מימוש זכויות.
שמאי מקרקעין בוחן את הנחות השומה: התוכניות, עסקאות ההשוואה והחישוב – והאם יש בסיס להשגה.
מוגשת שומה נגדית מנומקת, ערוכה בידי שמאי מקרקעין מוסמך – בתוך המועד הקבוע בחוק.
כאשר הצדדים חלוקים, ממונה שמאי מכריע הבוחן את שתי השומות ומכריע ביניהן.
במקרים המתאימים ניתן לפנות לוועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה.
היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית בשיעור של 50% מעליית שווי המקרקעין, כאשר העלייה נובעת מאישור תוכנית, ממתן הקלה או מהתרת שימוש חורג. ההיטל נגבה בעת מימוש הזכויות – מכירת הנכס, קבלת היתר או ניצול ההקלה.
השומה שקובעת את גובה ההיטל היא הערכה שמאית – וכמו כל הערכה, היא נשענת על הנחות: אילו תוכניות הביאו להשבחה, אילו עסקאות משמשות להשוואה ואיך חושבה עליית השווי. בחינה מקצועית של ההנחות האלה היא הבסיס להשגה.
עמוס אביב מלווה בעלי נכסים, יזמים ועורכי דין בהליכי השגה על היטל השבחה ברחבי הארץ – מבדיקת החיוב הראשונית ועד ייצוג מול שמאי מכריע וועדת ערר.
החוק קובע שורה של פטורים והקלות מהיטל השבחה. הזכאות תלויה בנסיבות הנכס והתוכנית, ולכן נבדקת פרטנית – בין היתר במקרים הבאים:
לא בטוחים אם אתם עומדים בתנאים? זו בדיוק הבדיקה הראשונה שנעשה – השאירו פרטים לבדיקת זכאות.
עמוס ביצע אלפי הערכות שווי וטיפל במאות תיקים – מול ועדות מקומיות, שמאים מכריעים וערכאות. כל תיק מלווה באופן אישי: מהמסמך הראשון ועד ההכרעה, ברחבי הארץ.
אובייקטיביות לפני הכול: מציג את כל העובדות – גם אם אינן תואמות את הציפיות.
"שמאי תותח! איכותי, מהיר ונותן שירות ברמה הגבוהה ביותר"
"שמאי בחסד עליון... שירות סוף הדרך"
עלות חוות הדעת נגזרת מהנכס ומהצורך, ולכן אין מחיר אחיד. שלושה דברים קובעים אותה:
בשיחת הייעוץ הראשונית נבין את הצורך ונוכל לתת הצעת מחיר מסודרת ושקופה – ללא התחייבות.
להצעת מחיר – השאירו פרטיםהשאירו פרטים ועמוס יחזור אליכם לשיחת היכרות קצרה על הדרישה שקיבלתם.
זכרו: החלון להגשת השגה – 45 יום מיום המצאת השומה. אל תפספסו את החלון.
מעדיפים לדבר? 072-3304163
או שלחו הודעה: וואטסאפ
