מס שבח – ייתכן שהחיוב שקיבלתם גבוה מהמגיע

מס שבח הוא מס המוטל על השבח – הרווח – שנוצר במכירת זכות במקרקעין, לפי חוק מיסוי מקרקעין, בשיעור של 25% על השבח הריאלי. גובה החיוב נגזר מהשווי שנקבע בשומה, ולכן לאופן שבו מוערך הנכס יש משמעות ישירה לסכום המס.

הסעיף קובע שכאשר נמכרת דירת מגורים שיש לצידה זכויות בנייה נוספות, מפרידים בין שווי הדירה לבין שווי הזכויות: הפטור, אם קיים, חל על רכיב הדירה, והזכויות הנוספות ממוסות בנפרד. קביעת קו ההפרדה היא הערכה שמאית במהותה – והיא שמכריעה כמה מס ישולם בפועל.

כשההפרדה בין רכיב הדירה לזכויות הבנייה לא נעשית, או נעשית בלי ביסוס שמאי, רכיבי שווי עלולים להיות מסווגים באופן שמגדיל את החיוב. בתיקים שנערכים ללא חוות דעת שמאית, חיוב היתר עלול להגיע במקרים מסוימים למאות אלפי שקלים. כל מקרה נבחן לגופו.

מוקדם ככל האפשר. הזמן האידיאלי הוא לפני העסקה, במסגרת תכנון המס; ואם כבר התקבלה שומה – מיד עם קבלתה, כדי שההשגה תוגש בתוך המועדים הקצובים בחוק ועל בסיס מקצועי מלא.

לאחר קבלת השומה מגישים השגה מנומקת לפקיד השומה, בתוך המועדים הקבועים בחוק. אם ההשגה נדחית, כולה או חלקה, ניתן להמשיך לוועדת הערר. חוות דעת שמאית ערוכה היטב היא הבסיס המקצועי לשני השלבים, ועמוס מלווה את התיק לכל אורכם.

לא – ואף גורם מקצועי אינו יכול להבטיח זאת. חוות הדעת מציגה את השווי ואת העובדות כפי שהן: את כל העובדות, גם כשהן אינן תואמות את הציפיות – כך שההחלטות שלכם מתקבלות על בסיס אמת.