פער בין המובטח למצב בפועל
ליקוי בנייה הוא אי-התאמה בין המפרט, הוראות התקן או הסכם-המכר לבין מצב הנכס בפועל: איטום ורטיבות, ריצוף וחיפוי, שלד, מערכות וגימור.
חוות-דעת שמאית · ליקויי בנייה
ליקויי בנייה פוגעים בשווי הנכס – גם כשלא רואים אותם
סדק, רטיבות או פער מהמפרט הם רק הסימן. את השאלה הכספית – בכמה נפגע שווי הנכס – מכמתת חוות-דעת של שמאי מקרקעין מוסמך: לפני קנייה, מול הקבלן או כראיה בהליך משפטי.
עמוס חוזר אליכם היום
שמאי מקרקעין מוסמך
חבר בלשכת שמאי המקרקעין
ביצע אלפי הערכות
תיק הבדיקה · חלק ראשון
מה נחשב ליקוי בנייה?
ליקוי בנייה אינו רק סדק בקיר. הוא פער בין מה שהובטח לבין מה שנבנה בפועל – ולפער הזה יש משמעות חוקית וכלכלית.
אחריות הקבלן קבועה בחוק
חוק המכר (דירות) מסדיר את אחריות הקבלן לליקויים בדירה חדשה, וקובע תקופת בדק ותקופת אחריות שבמהלכן הקבלן מחויב לתיקונם.
חוק המכר (דירות), תשל״ג –1973מעבר לעלות התיקון – ירידת ערך
גם ליקוי הניתן לתיקון עשוי להשפיע על שווי הנכס. את ההשפעה הזו – ירידת-הערך – מכמתת חוות-דעת שמאית ערוכה כדין.
תיק הבדיקה · חלק שני
שתי חוות-דעת, שני תפקידים שונים
בתיקי ליקויי בנייה נהוג להבחין בין השאלה ההנדסית לשאלה הכלכלית – וכל אחת מהן שייכת לבעל מקצוע אחר.
השאלה ההנדסית
המהנדס מאבחן את הליקוי
חוות-דעת הנדסית מפרטת את הליקוי הפיזי: מה התגלה, מה היקפו, מה מקורו ומה עלות תיקונו. היא עונה על השאלה – "מה לא תקין בנכס?"
השאלה הכלכלית
השמאי מכמת את ירידת-הערך
חוות-דעת שמאית עונה על השאלה הכספית – "בכמה נפגע שווי הנכס?" הערכת ירידת-הערך היא תפקידו של שמאי מקרקעין מוסמך, והיא עומדת בנפרד מעלות התיקון עצמה.
שתי חוות-הדעת משלימות זו את זו: חוות-הדעת ההנדסית מתעדת את הליקוי, וחוות-הדעת השמאית מתרגמת אותו לשווי – הנתון שנדון מול קבלן, בבית-משפט או בבוררות.
תיק הבדיקה · חלק שלישי
מתי צריך חוות-דעת שמאית לליקויי בנייה?
תרחיש 1
לפני קנייה
בנכס יד-שנייה או בדירה חדשה מקבלן: מה שווי הנכס בפועל, בהתחשב במצבו – לפני שחותמים.
תרחיש 2
מול קבלן או יזם
כשמתגלים ליקויים בדירה חדשה: חוות-דעת שמאית מכמתת את ירידת-הערך ומעמידה את הדרישה על בסיס מקצועי ומסודר.
תרחיש 3
בהליך משפטי או בבוררות
חוות-דעת ערוכה כדין של שמאי מקרקעין מוסמך יכולה לשמש ראיה בבית-משפט או בבוררות.
מי עורך את חוות-הדעת
עמוס אביב
שמאי מקרקעין מוסמך ויועץ נדל״ן
שמאי מקרקעין מוסמך, בוגר B.A במנהל עסקים וחבר בלשכת שמאי המקרקעין
עמוס ביצע אלפי הערכות וטיפל במאות תיקים – בליווי אישי, בזמינות מלאה ובאובייקטיביות מקצועית: חוות-הדעת מציגה את כל העובדות, גם אם אינן תואמות את הציפיות. כך היא שומרת על ערכה – מולכם, מול הצד השני ומול בית-המשפט.
★★★★★"עמוס ליווה אותי בעסקת מקרקעין בראשון... קשוב, זמין ונתן מענה לכל שאלה"
zlil korman
★★★★★"שמאי תותח! איכותי, מהיר ונותן שירות ברמה הגבוהה ביותר"
שחר בן שושן
כמה זה עולה?
עלות חוות הדעת נגזרת מהנכס ומהצורך, ולכן אין מחיר אחיד. שלושה דברים קובעים אותה:
- סוג הנכסדירה, בית או נכס מניב
- מטרת השומהלפני קנייה, מול הקבלן או להליך משפטי
- היקף העבודהמה נדרש כדי לענות על השאלה
בשיחת הייעוץ הראשונית נבין את הצורך ונוכל לתת הצעת מחיר מסודרת ושקופה – ללא התחייבות.
להצעת מחיר – השאירו פרטים
נפתח תיק?
חושדים בליקויי בנייה? נתחיל בשיחה.
השאירו פרטים ועמוס יחזור אליכם באופן אישי – בלי התחייבות.
עמוס חוזר אליכם היום
- מענה אישי של שמאי מקרקעין מוסמך
- הכוונה ראשונית: האם המקרה שלכם מצריך חוות-דעת שמאית
- חוות-דעת ערוכה כדין – לפני קנייה, מול קבלן או להליך משפטי